In enger Abstimmung zwischen rauch und der Stadt Freudenberg wurde das etwa 4 ha große Gelände des rauch Werk 1 an die JW Gewerbeflächen Rhein-Main GmbH & Co. KG verkauft. Im Rahmen der zukunftsorientierten, strategischen Neuausrichtung der rauch Unternehmensgruppe hatte das Unternehmen Mitte 2019 das Produktionswerk in der Freudenberger Innenstadt geschlossen.
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Mit großem Interesse am Standort Freudenberg und insgesamt zwölf Investoren startete der Investorenprozess zum Verkauf des Geländes im April 2021. Vielfältige Planungskonzepte mit starken Qualitäten zur Quartiersentwicklung wurden vorgestellt und in einem umfassenden Auswahlprozess in sehr enger und transparenter Abstimmung zwischen rauch und der Stadt Freudenberg gewissenhaft geprüft und ausgewertet. Betrachtet wurden dabei unter anderem der Schwerpunkt des städtebaulichen Konzepts, die Kompatibilität mit den Interessen von rauch und der Stadt Freudenberg sowie die Leistungsfähigkeit des Investors. Der Auswahlprozess und die Transaktion wurden strukturiert und begleitet von ZARBAFI, München.
Das Hauptinteresse von rauch und der Stadt Freudenberg ist eine zukunftsorientierte und nachhaltige Entwicklung einer neuen Stadtmitte mit einer Aufwertung von Freudenberg, um die Attraktivität sowohl für die Bürger*innen der Stadt als auch für die Mitarbeiter*innen des Unternehmens rauch zu erhöhen. Für die Stadt Freudenberg stellt der Verkauf eine einmalige Chance dar, die zentrale Fläche in der Innenstadt zu einem neuen, lebendigen Quartier und damit zu einem Verbindungsglied zwischen Alt-, Neu- und Vorstadt zu entwickeln. Im Zuge der Neuentwicklung wurde auch ein modernes Bürgerbeteiligungsverfahren angewandt. Dabei sollen die Interessen aller Bevölkerungsgruppen berücksichtigt werden und neben neuem Wohnraum auch Kleingewerbe und Begegnungsorte entstehen. „Wir freuen uns sehr, dass wir mit dem Käufer JW Gewerbeflächen Rhein-Main GmbH & Co. KG, vertreten durch den Geschäftsführer Roland Baum, einen Investor gefunden haben, der unsere Schwerpunkte, Interessen und Vorstellungen teilt und somit ein perfekter Partner für die zukunftsfähige Entwicklung unserer Stadt ist,“ so Roger Hennig, Bürgermeister der Stadt Freudenberg. Mit Beschluss des Gemeinderats der Stadt Freudenberg macht demnach die Stadt von ihrem Vorkaufsrecht keinen Gebrauch.
Nun gilt es für die Stadt Freudenberg die vertrauensvolle Zusammenarbeit mit dem neuen Eigentümer fortzuführen und ein wirtschaftlich tragfähiges städtebauliches Konzept gemeinsam mit dem Investor weiter zu entwickeln und zu konkretisieren. Dabei setzen die Beteiligten auch weiterhin auf eine klare und offene Kommunikation sowie auf ein schlankes und zügiges Bauleitplanverfahren mit dem Ziel einer raschen Umsetzung. rauch wird bis Ende 2024 noch kleinere Teilflächen des Werk 1 als Lager nutzen.
Stadt Freudenberg am Main
Freudenberg gehört zu Baden-Württemberg und ist die nordwestlichste Stadt des Main-Tauber-Kreises. Mit seinen Ortsteilen Boxtal, Ebenheid, Rauenberg und Wessental hat Freudenberg heute knapp 3.900 Einwohner. Freudenberg liegt verkehrsgünstig zwischen den Zentren Frankfurt und Würzburg und ist beiderseits über die A3, die B469 und die L2310 zu erreichen. Aschaffenburg, Würzburg und der Frankfurter Flughafen sind nur knapp eine Stunde entfernt.
Kern der stadtgeschichtlichen Entwicklung Freudenbergs ist der Bau einer Burganlage, der Freudenburg, auf dem Berg über der Stadt. Der Main als Lebensader ist Naherholungsgebiet und bietet Raum für gesellschaftliches Leben und stadtnahe Erholung im Bereich der neuen Mainpromenade. Freudenberg ist Teil des Geoparks "Naturpark Bergstraße-Odenwald" und seit 1968 anerkannter Erholungsort. Das Stadtbild entlang der Hauptstraße ist geprägt von Fachwerkhäusern und schmalen, verwinkelten Gassen. Seit 2004 ist die gesamte Altstadt als denkmalgeschützte Anlage ausgewiesen.
JW Gewerbeflächen Rhein-Main GmbH & Co. KG
Die Firma JW Gewerbeflächen Rhein-Main GmbH & Co. KG mit Sitz in Aschaffenburg wurde 2018 gegründet. Im Firmenverbund mit der H+B Hallen- und Bodenentwicklungsgesellschaft mbh sind die Gesellschaften insbesondere im Raum Aschaffenburg-Miltenberg und im angrenzenden Rhein-Main-Gebiet tätig. Zu den Projektentwicklungen zählen Bürogebäude, Sozialimmobilien und Wohnprojekte wie z.B. in Aschaffenburg oder Wörth. Der Immobilienbestand setzt sich zusammen aus Montage- und Produktionshallen, Logistikhallen, Bürogebäuden, Lebensmittelmärkten und Sozialimmobilien.
ZARBAFI
ZARBAFI Ankaufsprüfung ∙ Immobilienentwicklung mit Sitz in München berät und unterstützt in den Bereichen Projektentwicklung, Baurechtschaffung, Quartiersentwicklung und Architektur sowie bei An- und Verkauf von Immobilien. Begleitend und in Vertretung für Bauherren, Eigentümer und Käufer bietet ZARBAFI individuelle Lösungen im Rahmen von Bauleitplanung, Transaktionen und Kommunikation mit Behörden und Öffentlichkeit.